Quins impostos té una plaça de pàrquing?
Tens problemes d'aparcament quan arribes a casa o tens una plaça pròpia en el garatge del teu edifici? Òbviament, si tens cotxe, el més còmode és poder aparcar-ho en l'edifici de la teva casa. Però també és cert que suposa una despesa afegida que cal valorar. Tant si estàs pensant a comprar una plaça de pàrquing com si prefereixes llogar una, tots dos actes estan subjectes a unes certes obligacions fiscals que t'expliquem a continuació.
Haig de pagar IVA?
La resposta és clara: Sí. Ara bé, el percentatge varia entre el 21% i el 10% depenent de si la plaça de pàrquing està vinculada al teu habitatge habitual quan realitzis la seva compra. Així que, atesa aquesta condició, en el cas de comprar o llogar una plaça de garatge en el mateix moment i contracte que l'habitatge destinat a ser ocupada com a residència, aquest es regirà per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i l'IVA associat serà del tipus reduït, el 10%.
Però, si compres o llogues una plaça de garatge de manera independent al teu habitatge habitual, el contracte s'establirà segons els acords per les parts i l'IVA aplicable serà del tipus general, el 21%.
Haig d'aplicar IVA a la factura de lloguer?
Si vas comprar un pis amb plaça de pàrquing a Barcelona i no la utilitzes, potser és bona idea contractar els serveis d'un agent immobiliari per a posar-la en lloguer. D'aquesta manera, l'expert podrà assessorar-te sobre tots els assumptes legals i fiscals relacionats amb l'arrendament.
Entre els dubtes més habituals estan les relacionades amb la forma en què s'ha de facturar o el tipus d'obligacions fiscals vinculades a aquesta activitat. Respecte a la facturació, recorda que hauràs d'aplicar l'IVA a l'import acordat, i respecte a les obligacions fiscals, no oblidis que l'arrendador haurà de realitzar les corresponents declaracions trimestrals i anuals.
Porten IRPF les factures de lloguer?
Un particular que llogui una plaça de garatge a un arrendatari (usuari de la plaça i pagador) donat d'alta com a professional o empresari o inclòs en algun dels supòsits de l'article 76 del Reglament de l'Impost de la Renda de les Persones Físiques (RIRPF), haurà d'aplicar IRPF en les seves factures quan les rendes satisfetes per l'arrendatari a un mateix arrendador no superin els 900 euros anuals.
Durant l'any 2015 s'ha d'aplicar el 20% de retenció IRPF. Està previst que, en el 2016, aquesta retenció IRPF sigui del 19%.
Quines obligacions fiscals tinc?
Com qualsevol ingrés, els diners percebuts pel lloguer de la teva plaça de pàrquing ha de ser inclòs en la declaració de la renda. Però, fins que arribi la pròxima campanya de l'Agència Tributària tens altres obligacions que atendre. En primer lloc, com a arrendador hauries de donar-te d'alta com a retenidor en Hisenda mitjançant el model 037, marcant l'epígraf “Alta en el cens d'empresaris, professionals i retenidors” dins del grup 8612/1 i tipus d'activitat: lloguer de locals.
En principi, les places de garatge es consideren rendes immobiliàries, per tant, tributen en la declaració de la renda tant si les tens llogades com si no. No obstant això, estaran exemptes fins a un màxim de dues places de garatge comprades conjuntament amb l'habitatge habitual sempre que es trobin en el mateix edifici i l'adquisició del qual s'hagi produït en el mateix acte i no es lloguin.
Hi ha altres impostos que hagi de tenir en compte?
La compra de places de garatge d'obra nova està subjecta a l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (IAJD) que dependrà de cada comunitat autònoma. Habitualment ronda l'1% del valor de la compravenda.
La compra de places de garatge de segona mà estan vinculades a l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que també varia segons comunitat autònoma a l'ésser un impost autonòmic.
Estàs pensant a llogar la teva plaça de pàrquing? T'ha resultat útil aquesta informació?
