Quines despeses es pot deduir l'arrendador d'un habitatge?

En IMOPRAT continuem donant-te tota la informació relativa a la fiscalitat de l'habitatge perquè facis bé la teva Declaració de la Renda i no perdis l'oportunitat de deduir-te res que estigui relacionat amb el teu habitatge. Si ets propietari d'un pis en lloguer i vols saber quines despeses et pots deduir, continua llegint!

Amb la baixada general del preu de l'habitatge, són molts els estalviadors que han decidit comprar-se un pis per a posar en lloguer. I és que una renda mensual de lloguer suposa una major rendibilitat que el que ofereixen la majoria de dipòsits bancaris i plans d'estalvi. No obstant això, tenir un pis en lloguer genera drets i obligacions tributàries, i ara que toca fer la declaració de la renda, et convé saber tot el que et pots deduir com a arrendador.

Primer, la deducció per lloguer

Com et comptem en un post anterior, pots deduir-te fins al 60% dels rendiments nets obtinguts pel lloguer i fins al 100% si el teu inquilí té entre 18 i 30 anys. També pots deduir-te el lloguer si l'inquilí té fins a 35 anys però el seu contracte es va signar abans de l'1 de gener de 2011.

Les despeses deduïbles

Tens un pis de lloguer a Barcelona? Perquè, pots deduir-te unes certes despeses vinculades al lloguer per a rebaixar l'ingrés a declarar a Hisenda. És una reducció que s'aplica en la declaració de la renda sobre els rendiments nets.

Concretament, l'Agència Tributària diu: “Poden deduir-se dels rendiments íntegres totes les despeses necessàries per a la seva obtenció, així com les quantitats destinades a l'amortització de l'immoble i dels altres béns cedits amb aquest, sempre que responguin a la seva depreciació efectiva.” I són aquests:

Interessos i altres despeses de finançament dels capitals aliens invertits en l'adquisició o millora de l'immoble arrendat.
Interessos i altres despeses de finançament dels estris cedits amb l'habitatge arrendat sempre que pertanyin al propietari o al titular del dret real.
Tributs, recàrrecs no estatals, taxes i recàrrecs estatals sempre que incideixin sobre els rendiments computats o sobre els béns o drets productors dels mateixos i no tinguin caràcter sancionador (l'Impost sobre Béns immobles, les taxes de neteja, recollida d'escombraries i enllumenat entre altres).
Les despeses ocasionades per la formalització de l'arrendament, cessió o constitució de drets.
Les despeses derivades de la defensa de caràcter jurídic relatius als béns, drets o rendiments.
Les despeses de conservació i reparació de l'habitatge arrendat.
Les despeses derivades de serveis i subministraments.
L'amortització de l'immoble i, si és el cas, la dels béns cedits amb aquest.
Les primes de contractes d'assegurança que tinguin per objecte els béns o drets productors dels rendiments.
Les despeses d'administració, vigilància, porteria, cuidat de jardins i altres serveis personals reportats per tercers.
Els saldos de dubtós cobrament que estiguin degudament justificats.
En els contractes subscrits abans del 9 de maig de 1985 que no gaudeixin del dret a la revisió de la renda del contracte, s'inclourà addicionalment com a despesa deduïble la quantitat que correspon a l'amortització de l'immoble.

No seran deduïbles com a despeses, entre altres:

Els pagaments efectuats per raó de sinistres ocorreguts en els béns immobles que donin lloc a disminucions en el valor del patrimoni del contribuent.
L'import de les millores efectuades en els béns immobles, sense perjudici de la recuperació del seu cost per una via d'amortitzacions.

Pensa que el rendiment net d'un lloguer (el pagat per l'inquilí – despeses deduïbles) pot ser fins i tot negatiu. En aquest cas, podràs deduir-te l'excés en els quatre anys següents.

Sabies que podies deduir-te tot això com a amo? T'ha semblat útil aquesta informació?


 Publicat en  Api, Habitatge  Escrit per  Anna Gaya Data de publicació  May 7, 2015