NOVETAT S'estableixen noves limitacions en els contractes de lloguer d’habitatge signats els últims 5 anys

DECRET LLEI 50/2020, de 9 de desembre, de mesuris urgents per estimular la promoció d'habitatge amb protecció oficial i de noves modalitats d'allotjament en règim de lloguer (Entrada en vigor 13/12/2020)

El Diari oficial de la Generalitat de Catalunya va publicar el passat divendres 11 de desembre l’aprovació d’un nou Decret-Llei que modifica la Llei 11/2020, de 18 de setembre, de mesuris urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i també incorpora una nova modalitat d’allotjament en règim de lloguer.

• El Decret-Llei entra a limitar la possibilitat d’incrementar la renda amb els despeses de lloguer en aquells contractes que han estat objecte d’arrendament dins dels 5 anys anteriors a l’entrada en vigor de la Llei.
S'afegeix un nou apartat a l'article 9 de la Llei amb el núm. 3 amb el següent redactat: o “3. En els contractes d'arrendament d'habitatges que han estat arrendats dins els zinc anys anteriors a l'entrada en vigor d'aquesta llei, és nul el pacti que obliga la part arrendatària a l'assumpció de despeses generals i de serveis individuals que no havien estat prevists en el contracte d'arrendament anterior.” Aquest nou apartat determina la nul·litat de qualsevol pacti en contra del que s’estableix la norma, de manera que te caràcter imperatiu.

Malgrat la claredat del text, us detallem aquells supòsits més habitual en anteriors contractacions:

• Contractes on NO és va preveure la repercussió dels despeses:  

• ​No és podin repercutir en els noves contractacions

• Contractes on SÍ QUE és va fer constar que els despeses eren a càrrec de l’arrendatari fentne el desglossament individualitzat:

•  Sí que és podin repercutir en els noves contractacions.

• Contractes on SÍ QUE és va fer constar que els despeses eren a càrrec de l’arrendatari, si bé NO es’n va fer el desglossament individualitzat: 

• Caldria agafar l’import total abonat per l’arrendatari en el moment inicial de la contractació –l’aplicació de l índex de competitivitat no ha tingut cap efecte pràctic- i detraure’n l’import corresponent als despeses en el moment inicial de la contractació. L’import que en resulti serà la renda base de l’arrendament a la què caldrà sumar-hi l’import dels despeses a data actual.

 Contractes on l’import de la renda està per sobri de l’índex:
• S’incorpora la capacitat dels administracions públiques i els entitats del sector públic que, per els funcions que tenen atribuïdes, disposen de dades i documentació relatives a rendes de lloguer d'habitatges, l’obligació de cedir-els a requeriment de l'administració competent per a l'exercici dels tasques del règim de control i sancionador que estableix la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge en matèria de contenció de rendes.