LES PRINCIPALS PREGUNTES En COMPRAR UN PIS
Gustavo Noriega, a partir de la seva experiència, ens revela quina són la spreguntas que més li fan els compradors i les seves respostes.
El preu és negociable? intentar regatejar el preu és un clàssic que s'ha anat reforçant al llarg de la crisi. Els propietaris necessitaven liquiditat immediata i acceptaven contraofertes. Però el mercat s'està recuperant i ja no s'ha de donar per descomptat que s'aconseguirà un rebaixa. És el fer una oferta en ferma, quan se sap si els propietaris estan disposats a negociar el preu o no.
Quines despeses té la comunitat, IBI? Quan tenen un interès real, solen preguntar quines despeses es trobaran. Aquestes despeses poden decantar la balança cap a un costat o un altre.
Hi ha vesses pendents? sempre s'informa els clients que l'immoble s'embeni lliure de càrregues i en cas que hi hagi una vessa aprovada pro la comunitat, el venedor ha de deixar-la pagada, encara que no s'hagi començat a fer la reparació.
Té la inspecció Tècnica d'Edificis? Els compradors avui estan al dia de tot requisit legal, i són conscients de la importància d'això. Segons l'any de construcció de l'estableix ha de per a la ITE, així com disponder de cèdula d'habitabilitat i Etiqueta energètica són obligatòries. Si la propietat no té aquests documents pot frustar la venda.
Finançament al 100% o al 100% més despeses? En el 2016 finançar el 100% de taxació no és possible, (el limiti del 80% de taxació està generalitzat), excepte excepcions de clients molt solvents i amb garanties addicionals.
En determinats casos hem pogut arribar a oferir 100% de "taxació", amb el que cobria el 100%+despeses, però és molt important que el client entengui que demanar una hipoteca sense tenir estalvis no és recomanable.
